我們不勾結(jié)政府不搞政商結(jié)盟盡管身居高位，但王健林灑脫的性格仍然外界認為他是一個相對高調(diào)的人9月21日，各路記者奔赴青島，在閃光燈不斷捕捉澤塔.瓊斯、妮可.基德曼、萊昂納多.迪卡普里奧以及眾多國內(nèi)一線明星的時候，中紀委專題片最后一集。王健林和老友孫明波卻抽空在青島啤酒博物館坐了下來，享受新鮮的原漿啤酒近期，有關(guān)王健林的身影多見報端，其在商言商、不搞政商聯(lián)盟的言論和高調(diào)進入文化界的舉動，都令這個“中國內(nèi)地新科首富”廣受關(guān)注。即便是他在青島參加萬達集團東方影都的啟動活動，但啤酒喝著，王健林也愿意和時代周報談?wù)勥@個項目之外的萬達當萊昂納多.迪卡普里奧、妮可.基德曼、澤塔.瓊斯、約翰.特拉沃爾塔、章子怡、李連杰、梁朝偉、甄子丹、趙薇等一線中外巨星出現(xiàn)在紅毯上時，一位在外圍圍觀的當?shù)厝肃洁炝艘痪洌簢H電影節(jié)什么時候搬到青島來了？這不是什么國際電影節(jié)，只是萬達集團東方影都的啟動活動。啟動這個項目的人，上個月在彭博全球億萬富翁排行榜的最新一期榜單中，以142億美元身家成為中國內(nèi)地新科首富，較第二位的娃哈哈集團創(chuàng)始人宗慶后的財富高出32億美元。在9月11日公布的胡潤百富榜上，他再次以創(chuàng)紀錄的1350億人民幣位列榜首他是中國最大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商萬達集團董事長王健林。15歲參軍，28歲就成為了一名正團職干部，后為響應(yīng)國家“百萬裁軍”的號召，離開部隊，成為大連市西崗區(qū)區(qū)政府辦公室主任，但在改革浪潮下，本可以在仕途上一片光明的王健林又選擇了棄政從商比起馮侖、潘石屹、易小迪、張玉良、胡葆森、黃怒波等92派房地產(chǎn)界大佬紛紛下海創(chuàng)業(yè)時，1988年改革的春風還沒有吹得那么暖， 25年前萬達成立之初，王健林因得不到計劃指標和土地，被迫選擇舊城改造方式獲得土地，成為全國第一個進行城市舊區(qū)改造開發(fā)的企業(yè)從軍人、公司宣傳片拍攝官員、商人到中國首富，將當年欠債149萬元瀕臨倒閉的小公司發(fā)展成企業(yè)資產(chǎn)超過3000億元的超級王國，王健林完成了人生的三級跳，但他的夢想還不止于此，除了要成為全球最大的不動產(chǎn)公司外，要做全球前10的文化集團公司時代周報：公開數(shù)據(jù)顯示，影視視頻制作從2012年6月收購AMC開始截至目前，萬達近一年內(nèi)海外投資累計金額超過500億元人民幣（含正在推進中的項目），國內(nèi)僅僅哈爾濱、南昌、合肥3個文化旅游城投資就超過900億元，加上廣州4個項目450億元，巨額的投入是否帶來資金上的壓力？王健林：我們宣布的是總投資，不是宣布的當年投資，總投資是指這個項目從開始到項目投資結(jié)束，它的投資額的相加。比如我們長白山項目總投資160億，長白山到現(xiàn)在只完成了一期，今年把五個酒店建完才二期今年開始萬達進入文化領(lǐng)域的投資，而且文化領(lǐng)域的投資規(guī)模都比較大，比方說南昌文化旅游城這次總投資400億，計劃10年時間完成，也就是2013 2023年，這400億如果分成十年，每年可能就40億，當然可能第一年第二年投資多一點，因為除了注冊資本，還有啟動資金，主要是拿地的錢，要再加50%，所以第一年第二年可能是投50億、60億，以后逐步穩(wěn)定。每個項目，房地產(chǎn)的銷售什么時間結(jié)束，每年市場大概只能容納多少，每年這個項目需要多少財務(wù)費用，我們內(nèi)部都有一個很詳細的計劃王健林：還以剛才的項目為例，比方當年投資50億，我們自己拿的啟動資金，注冊資金就是30% 40%，第二塊是銀行融資，大約30%；第三塊是預(yù)售款，比方說預(yù)售，還有一些預(yù)定，有的不是預(yù)售，比如他看好我三星級酒店，他來經(jīng)營，我們就不用經(jīng)營，還有大酒樓干脆委托我們來給他投資，我們規(guī)劃有酒樓，有酒吧，他可以把這條街全掃走實際上嚴格來講自有的資金投下去這一塊就是40%，銀行融資30%，預(yù)售30%，所以大一點就是各三分之一這是中國的融資模式，在境外有些不同，公寓是可以預(yù)售的，但是預(yù)售的資金是不能動的，這筆錢叫定金，香港街頭攝影一代宗師何藩。我國女性社會保障論文，一般是房屋總價的10% 20%，這筆錢直到入戶交房，把尾款交齊后我們才能動用，但是這個定金可以用做抵押融資，當然要支付一些財務(wù)費用了時代周報：越來越多的開發(fā)商都在轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，你認為現(xiàn)在中國商業(yè)地產(chǎn)有泡沫嗎？尤其是二、三線城市？王健林：商業(yè)地產(chǎn)有泡沫，地面數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)。但是要分地方。有些城市，確實商業(yè)地產(chǎn)扎堆、過剩。但是一些地級市，那些城市連好的電影院都沒有，影視視頻制作也沒有成熟的購物廣場，尤其是一些高新區(qū)，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，人口不少，但是配套跟不上，這些地方商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還遠遠不夠。