金九銀十置業全攻略買房選房有技巧 教你如何選好房下定買房決心可能容易，但實際買房置業卻不是一件輕松事。這對廣大購房者來說可能是個漫長、復雜甚至“痛苦”的過程。其中看房、選房就不是個省心的事。如何才能挑選到自己心儀的房子?這往往需要考驗購房者的專業眼光、建筑知識乃至經驗。影視視頻制作一套好的房子不僅僅是用來居住，還是用來生活的首先，要確定你的購房資金預算；其次，根據預算，尋找符合自己經濟能力的房源，在初步確定的房源中，最終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來升值潛力;如果是投資，主要考慮升值因素)，其次考慮戶型、物業、周邊配套、及房屋性價比。(即使是自住的，也要考慮升值潛力因素)，再次考慮開發商實力具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現問題，你會后悔莫及。1、所購房屋是否是兩證齊全，開發商是否五證齊全。2、關注所購房屋性質(是住宅還是商業用房)。3、在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金看房子的性價比。開發商定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接，更具決定性。最能表現房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住后的維修及服務質量要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環境規劃三個方面。炫我科技影視流程管理系統助影視教育產業化，目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼于眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多項目衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、鄉村愛情9在線觀看資源07集在線觀看功能性、經濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發生變化時，這種戶型也不會“落伍”社區環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建筑形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。[詳細] 十一式教你如何看房 未雨綢繆看好房第1式 看位置。房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素第2式 看配套。居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)第3式 看綠化。“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%第4式 看布局建筑容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。一般來講，規劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規劃建設用地面積第5式 看區內交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、企業宣傳片制作噪音的干擾，日式動畫進化道路的一小步小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾第6式 看價格。看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，當幾個樓盤站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較第7式 看日照。萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度第8式 看通風。在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要第9式 看戶型。平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：1、入口有過渡空間，即“玄關”，企業宣傳片制作便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。2、 平面布局中應做到“動靜”分區。3、起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多。4、房間的開間與進深之比不宜超過1比2。5、廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，衛生間應有獨立可靠的排氣系統第10式 看設備住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實用、高科技的趨勢第11式 看節能住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。住宅外墻應有保溫、隔熱性能，如外圍護墻較薄時，應加保溫構造。[詳細] 如何通過風水看房子 讓你住的更踏實一、看周圍環境的好壞新。樓房風水的好壞，首先要看這棟樓房周圍的環境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的風水休戚相關首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉；其次，看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉；再者，看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等，最后，看看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建筑物總體來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的形煞，采光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就的風水寶地了。