同一個單元 為啥隔壁是住宅我家是公寓 “明明去買住宅，咋簽合同時才發(fā)現(xiàn)是公寓？”近日，在成都城南一樓盤買房的王先生撥打成都商報熱線反映，不知是置業(yè)顧問沒搞懂住宅和公寓的區(qū)別，還是故意隱瞞，企業(yè)宣傳片制作他與置業(yè)顧問4次接洽，對方均沒有告知他所看中的這套房源竟是公寓。那么，究竟“住宅”與“公寓”有什么區(qū)別？為什么一個單元樓里有住宅和公寓之分？買房時需要如何辨別？“我買的就是一戶公寓！同一個單元，同一層樓，3套是住宅，3套是公寓。”市民劉女士最近剛好在城南一小區(qū)購買了一套公寓，與傳統(tǒng)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓不同，這套公寓的產(chǎn)權(quán)依然是70年。“我看中的是95平方米的戶型，當(dāng)時的單價是1.3萬元/平方米，由于整個小區(qū)都是坐北朝南的設(shè)計，所以幾乎朝北的房子都是公寓，而朝南的都是住宅。” 據(jù)劉女士介紹，相比朝南的同單元、同樓層、同面積住宅，她的公寓當(dāng)時買下來要便宜七八萬元。影視視頻制作“如果是自住的話，朝南的房子肯定日照更充分，對于成都這種冬天陰冷的地域來說，陽光更顯得彌足珍貴；但作為投資品，相同面積戶型可以便宜近10萬元，還是相當(dāng)劃算的，只是在二手房交易時，朝南的同面積戶型房間肯定相對更容易出手。”住宅公寓與商業(yè)公寓有何區(qū)別？關(guān)于住宅與公寓的區(qū)別，很多市民只知道有產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別，其實這是片面的理解。公寓，根據(jù)產(chǎn)權(quán)不同，一般分為商業(yè)公寓(40年)、住宅公寓(70年)兩種，而上述王先生和劉女士所遇到的公寓就屬于擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓據(jù)中維國際工程設(shè)計有限公司V1工作室主創(chuàng)設(shè)計師楊秋帆介紹，在我國北方大部分地區(qū)，雀巢咖啡的營銷探討論文，公司宣傳片拍攝由于冬季比較寒冷，規(guī)劃管理規(guī)定要求住宅的每戶至少有一個主要功能房間(比如客廳、臥室、起居室)在大寒日都需要達到2小時以上的連續(xù)日照。而我國部分南方地區(qū)對日照要求沒有北方嚴(yán)格。根據(jù)《成都市日照管理規(guī)定》要求，允許每個住宅小區(qū)可以有20%的住宅面積不需要達到大寒日連續(xù)2小時日照(一般通過專業(yè)軟件進行分析界定，并不以傳統(tǒng)的“陰晴”進行日照計算)。這些日照不達標(biāo)的住宅，在成都市場上就叫做住宅公寓購房者在選擇樓盤和房屋類型時需要辨識公寓的另一個分支——商業(yè)公寓。這種公寓產(chǎn)權(quán)只有40年，首付、貸款、昭昭天命的憂傷與糾纏的中國人！落戶等方面都有很多“硬傷”，通常被作為投資購買，或過渡自住。除此之外，商業(yè)公寓一般為loft，上下兩層，而且多數(shù)不通氣，水電費、物業(yè)費也比住宅要貴。但商業(yè)公寓一般都為精裝小戶型，地段較好，投資還算靈活。容積率高、朝北房屋易日照不足對于造成日照較少的原因，楊秋帆設(shè)計師分析指出，由于成都地處北回歸線以北，太陽都會在我們的南側(cè)“東升西落”，這種純南北向的小區(qū)規(guī)劃，往往會導(dǎo)致北向的房源沒有辦法實現(xiàn)太陽光的直接照射。世界戰(zhàn)爭史上最著名十次航母戰(zhàn)斗 八次美日對決，由于一些住宅地塊容積率都比較高，北向房源在設(shè)計中很難避免。同時，由于高容積率往往導(dǎo)致住宅單元高度都比較高，也容易形成自身的日照遮擋，所以現(xiàn)在市場上大部分的大型小區(qū)都會有這類產(chǎn)品出現(xiàn)那么，這種日照較少的住宅公寓能否在設(shè)計之初就規(guī)避掉呢？楊秋帆設(shè)計師表示，這需要從小區(qū)總體規(guī)劃、單元平面設(shè)計、住宅高度平衡這幾個方面仔細推敲，但往往地塊自身條件是決定性因素。通過價差讓購房者自主選擇在成都開發(fā)多個樓盤的某開發(fā)商工作人員告訴成都商報記者，由于受到地形、朝向、遮擋等原因造成日照不足，這類“住宅型公寓”還是比較常見的，但與傳統(tǒng)的商業(yè)公寓不同，此類住宅公寓在產(chǎn)權(quán)年限、戶口遷入、首付貸款等方面的政策均與普通住宅無異。“確實有很多購房者不懂其中的區(qū)別。”對方同時表示，由于在營銷端口，針對不同朝向的戶型本身就會有一定的價差，所以在諸如朝北的住宅公寓與朝南的住宅選擇上，購房者會對這兩種產(chǎn)品綜合評判，最終選擇性價比最合適的戶型。